מדידה לפני בניית ממ״ד: למה מתחילים מתוכנית מצב קיים

מאז מלחמת חרבות ברזל, ועוד יותר אחרי המלחמה מול איראן, הרבה משפחות בודקות איך להוסיף ממ״ד לבית. גם המדינה הקלה על התהליך: באוקטובר 2023 אישרה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה מסלול מהיר להקמת ממ״דים בכל הארץ, ובמקרים מסוימים, בעיקר בבתים צמודי קרקע ובמבנים של עד שתי קומות, אפשר לבנות ממ״ד בפטור מהיתר. ביולי 2025 נכנס לתוקף תיקון 163 לחוק התכנון והבנייה, שמאפשר גם להרחיב ממ״ד קיים במסלול מקוצר.

אבל גם כשהמסלול קצר, התכנון לא מתקצר. ממ״ד הוא חדר מבטון מזוין שמתחבר לקונסטרוקציה של הבית, והאדריכל והמהנדס צריכים לדעת בדיוק איפה הוא יעמוד ובמה הוא נוגע. לכן כמעט כל פרויקט כזה מתחיל באותה נקודה: תוכנית של המצב הקיים.

למה התוכניות מהעירייה לא מספיקות

בבתים ישנים התוכנית בתיק הבניין מתארת את מה שתוכנן לפני עשרות שנים, ולא את מה שנבנה בפועל. במשך השנים נסגרו מרפסות, הוזזו קירות ונוספו חדרים. ממ״ד מתוכנן לרוב בצמוד לקיר חיצוני או על חשבון מרפסת או חדר קיים, ובדיוק שם הפערים בין התוכנית למציאות הכי מסוכנים: עובי קיר שלא מתאים, קורה שלא מופיעה בתוכנית או מפלס רצפה שונה.

מה מודדים לפני תכנון ממ״ד

• הקירות והפתחים בחלק של הבית שבו יעמוד הממ״ד ובחדרים הסמוכים, כולל עוביים, דלתות וחלונות.
• גבהים ומפלסים: גובה תקרה, קורות בולטות, הנמכות ומדרגות בין חללים.
• עמודים וקורות שנראים לעין, כדי שהמהנדס יוכל להתחיל לבדוק את החיבור לקונסטרוקציה.
• נקודות מים, ביוב וחשמל שעוברות באזור, ושצריך יהיה להזיז.
• המרפסת או החצר אם הממ״ד ייבנה בחוץ, כולל המרחק מקירות וגדרות.

בסוף המדידה מקבלים תוכנית DWG ו-PDF של המצב הקיים, שהאדריכל מתחיל ממנה לתכנן. כשצריך, אפשר להוסיף חזיתות וחתכים או מודל תלת ממד.

מדידת מצב קיים או מפת מודד מוסמך?

אלה שני דברים שונים. מדידת מצב קיים היא בסיס לתכנון: היא מראה לאדריכל ולמהנדס מה בנוי היום. מפת מדידה חתומה של מודד מוסמך היא מסמך שהוועדה המקומית דורשת במקרים מסוימים, בעיקר כשהבנייה משנה את קווי הבניין או את הקשר למגרש.

אנחנו מכינים את תוכנית המצב הקיים לתכנון. אפשר להזמין דרכנו גם מפת מדידה חתומה של מודד מוסמך, כתוספת לפרויקט מדידה שאנחנו מבצעים. המחיר לפי הצעת מחיר. כדאי לשאול את האדריכל כבר בהתחלה מה הוועדה אצלכם מבקשת.

למי זה מתאים

• בעלי בתים פרטיים שרוצים לדעת אם ואיפה אפשר להוסיף ממ״ד, לפני שמשלמים על תכנון מלא.
• ועדי בית ויזמים שמתכננים תוספת ממ״דים לבניין, כפרויקט עצמאי או במסגרת חיזוק.
• אדריכלים ומהנדסים שצריכים תוכנית מצב קיים בלי לבזבז יום על מדידה עם מטר.

ההקלות והתנאים משתנים מדי פעם ותלויים בתוכנית החלה על המגרש, ולכן לפני שמתחילים כדאי לבדוק עם האדריכל או עם הוועדה המקומית מה חל אצלכם.

רוצים להתחיל? למדידות להיתרי בנייה · להצעת מחיר