לפני שיפוץ, קנייה או עיצוב, הדבר הראשון שמחפשים הוא תוכנית של הדירה. יש כמה מקומות לחפש בהם, רובם בחינם או בעלות נמוכה. הבעיה היא שאף אחד מהם לא מבטיח תוכנית שמתאימה למה שבנוי היום.
תיק בניין בעירייה
תיק הבניין נמצא בארכיון ההנדסה של הרשות המקומית. יש בו בדרך כלל היתרי בנייה ותוכניות היתר (״גרמושקות״), ולעיתים גם טופס 4, תעודת גמר, החלטות ועדה ומפות מדידה. בערים הגדולות אפשר לחפש אותו באינטרנט.
תל אביב-יפו
העירייה מאפשרת לעיין בכל תיקי הבניין בחינם, בשירות עיון בתיקי בניין דרך ארכיון ההנדסה. מחפשים לפי כתובת, גוש וחלקה או מספר היתר, מאשרים את תנאי השימוש ומורידים את המסמכים כקובצי PDF. חלק מהקבצים נפתחים רק בתוכנת צפייה לקובצי DWF. מאז נובמבר 2020 היתרים ניתנים רק בגרסה דיגיטלית.
שימו לב לאזהרה של העירייה עצמה: המסמכים הם העתק צילומי בלבד, ייתכנו שגיאות בתיוק ובסריקה, ואין להסתמך עליהם בהחלטות משפטיות או קנייניות.
ירושלים
באתר העירייה, בעמוד רישוי ובנייה, יש שירות לאיתור תיק רישוי ובנייה. תיקים ישנים שאינם פעילים נמצאים בגנזך העירוני בכיכר ספרא, ואפשר לעיין בהם בתיאום מראש.
חיפה
עיריית חיפה סרקה את כל תיקי הבניין בעיר, ואפשר לחפש אותם במערכת חיפוש תיק בניין. לפי העירייה, אפשר לצפות במסמכים מהבית, וחלק מהם ניתנים לרכישה.
בערים אחרות חפשו באתר הרשות ״תיק בניין״ או ״ארכיון הנדסה״. בחלק מהוועדות המקומיות העיון מחייב תיאום מראש, ולפעמים ייפוי כוח אם אינכם בעלי הנכס.
תשריט בית משותף מהטאבו
בבניין שנרשם כבית משותף, תיק הרישום בלשכת רישום המקרקעין כולל צו, תקנון ותשריט. בתשריט מסומנות הדירות שבבניין והשטחים שלהן, ולכן הוא שימושי לבירור הגבולות וההצמדות של הדירה. השטח הרשום בתשריט מחושב לפי כללי הרישום, ולכן הוא יכול להיות שונה מהשטח לפי חוזה המכר או לפי הארנונה.
איך מזמינים: בשירות הזמנת מסמכי בית משותף באתר gov.il, באינטרנט בלבד. מחפשים לפי גוש וחלקה, והעלות לפי מערכת ההזמנה היא 39 ₪ להזמנה, ללא תלות במספר התיקים. בדרך כלל תוך 24 שעות נשלח במייל קישור להורדת המסמכים. כדי לדעת מה מספר תת-החלקה של הדירה, אפשר להזמין קודם נסח טאבו.
המגבלה: לפי ההנחיות לרישום בית משותף, אין צורך לתאר בתשריט את החלוקה הפנימית של הדירה. כלומר, התשריט מראה את גבולות הדירה, אבל בדרך כלל לא את הקירות שבתוכה. בנוסף, תשריט קיים רק בבניין שנרשם כבית משותף, ולא בכל תיק של בית משותף מצורף תשריט מעודכן.
תוכנית מכר מהקבלן
בדירה חדשה, הקבלן מחויב לצרף למפרט תוכנית של הדירה בקנה מידה של 1:50 לפחות, עם מידות החדרים. אם קניתם מקבלן, התוכנית אמורה להיות בחוזה או אצל הקבלן. צו מכר דירות מתיר סטייה של עד 2% בשטח.
גם כאן, התוכנית מתארת את מה שתוכנן. שינויי דיירים, התאמות בזמן הבנייה ושיפוצים מאוחרים לא מופיעים בה.
עוד מקומות לחפש
- בעלי הדירה הקודמים, או האדריכל שתכנן שיפוץ קודם.
- חברת הניהול או ועד הבית, שלפעמים שומרים תוכניות של הבניין.
- המהנדס או הקבלן שבנו את הבניין.
למה תוכנית קיימת לא תמיד מספיקה
- היתר אינו מצב קיים: תוכנית ההיתר מראה את מה שאושר. ייתכן שנבנה משהו אחר, כולל שינויים בלי היתר.
- שיפוצים קודמים: קירות שהוזזו, מטבח שעבר מקום, מרפסת שנסגרה.
- חסרים פרטים: בתוכניות רבות אין עובי קירות מדויק, גבהים, קורות, נקודות מים וחשמל.
- קנה מידה: מדידה על המסך של תוכנית סרוקה אינה מדויקת, כי הזום וגודל המסך משנים את התמונה. אם משתמשים בתוכנית כזו, כדאי להסתמך רק על המידות הכתובות בה.
אין תוכנית מדויקת? מודדים
כשצריך לתכנן שיפוץ, לעצב או לבדוק שטח, הדרך הבטוחה היא למדוד את הדירה כפי שהיא. אנחנו סורקים את הדירה בסורק לייזר ומוסרים תוכנית DWG ו-PDF וסיור 360°, תוך עד 7 ימי עסקים. המחיר: 12 ₪ למ״ר לפני מע״מ, עם מינימום של 1,500 ₪ להזמנה.
